El mercado de alquiler de pisos en España ha experimentado un notable crecimiento en los últimos años, impulsado en gran parte por el auge del turismo. Ciudades como Málaga y Valladolid se han convertido en destinos cada vez más populares entre los viajeros, lo que ha llevado a un aumento significativo en la demanda de viviendas turísticas: Desde 2017, el número de viviendas turísticas en la provincia ha experimentado un crecimiento del 60,5% en plazas turísticas, mientras que en Valladolid, el crecimiento turístico ha sido más modesto pero sostenido, con un aumento aproximado del 20% en los últimos dos años. Esta tendencia ha impulsado a muchos propietarios a reformar sus inmuebles para destinarlos al alquiler turístico, ya que este tipo de alojamientos ofrecen una rentabilidad superior en comparación con el alquiler residencial convencional. Pero ¿Cómo abordar una reforma de esta clase? Los expertos de la empresa de reformas en Valladolid | REFORMAS.CO nos explican paso a paso cómo ejecutar una reforma integral
Cómo hacer una reforma integral
Una reforma integral de un piso suele tardar entre 3 y 6 meses, dependiendo del tamaño de la vivienda y la complejidad de los trabajos. El coste varía, pero en Valladolid una reforma integral para un piso de 100 metros cuadrados ronda entre 31.850 € y 44.550. En la web https://reformas.co/reformas-de-pisos-en-valladolid/ puedes rellenar un formulario explicando las particularidades de tu reforma para solicitar tu precio sin compromiso.
El proceso comienza con una planificación detallada, en la que se define el presupuesto y los materiales. Luego, se inician los trabajos estructurales, como derribos o cambios de distribución. A continuación, se procede con las instalaciones de electricidad, fontanería y climatización. Finalmente, se realizan los acabados y la decoración, que incluyen pintura, suelos y mobiliario.
Reforma baños, cocinas y otras habitaciones
Aunque no es un requisito indispensable, porque dependiendo del estado del inmueble y de la distribución del mismo puede que no haga falta, en la reforma integral se puede (y se suele) aprovechar para hacer cambios estructurales que permitan aprovechar mejor el espacio, agrandando habitaciones o incluso construyendo nuevos elementos, como vestidores o cuartos de aseo.
Lo que sí se suele cambiar en toda reforma integral son el baño y la cocina, que son las estancias de la casa que más se utilizan y las que más acusan el paso del tiempo. Un baño moderno, con griferías de calidad y acabados contemporáneos, puede hacer que el piso destaque frente a otros en el mercado. Lo mismo ocurre con la cocina, que debe ser funcional y atractiva: aprovecha para cambiar los muebles antiguos con tiradores que pueden caerse o perderse y opta por soluciones modernas y minimalistas con sistemas de apertura integrados. También es bueno utilizar electrodomésticos de bajo consumo y materiales fáciles de limpiar para la encimera, suelo y paredes.
Renovar las instalaciones eléctricas y la fontanería
Lo primero que debes considerar al reformar un piso es la renovación de las instalaciones eléctricas y de fontanería. Estos son aspectos cruciales para la seguridad y la comodidad de los futuros inquilinos. No hay nada peor que una avería de fontanería que inunde el piso o una instalación eléctrica defectuosa que genere problemas constantes. Por ello, lo recomendable es actualizar por completo ambos sistemas, asegurándose de que cumplen con las normativas actuales y son eficientes energéticamente.
Mejora la climatización
Otro aspecto fundamental a tener en cuenta en una reforma integral es el sistema de climatización. Ciudades como Valladolid, donde los inviernos son fríos, requieren contar con una calefacción moderna y eficiente que no solo proporcione comodidad a los inquilinos, sino también que permita ahorrar en costes energéticos a largo plazo. Además de instalar sistemas modernos y eficientes como la aerotermia, también es muy importante aprovechar la reforma para mejorar el aislamiento térmico sellando bien puertas y ventanas para evitar pérdidas de calor o frío, lo que mejorará la eficiencia energética del inmueble.
Reformar locales para convertirlos en vivienda en Valladolid
En Valladolid, al igual que en otras ciudades españolas como Málaga, es posible reformar locales comerciales para convertirlos en viviendas, y si estás interesado en hacerlo puedes consultar la web https://reformas.co/reformas-de-locales-en-valladolid/ para asesorarte sobre precios y duración de la reforma. No obstante, hay que tener en cuenta que este proceso está regulado por la legislación local y requiere cumplir con ciertos requisitos urbanísticos. Para llevar a cabo esta transformación, lo primero es verificar que el local se encuentra en una zona urbanísticamente compatible con el uso residencial. El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Valladolid establece qué zonas son aptas para la conversión de locales en viviendas y cuáles no, y cada proyecto debe ajustarse a estas normativas.
Otro de los aspectos más importantes es obtener una licencia de cambio de uso, la cual requiere presentar un proyecto técnico firmado por un arquitecto, donde se detallen los trabajos de adecuación del local. Además, el inmueble debe cumplir con los estándares mínimos de habitabilidad, como tener una altura mínima de techos de 2,5 metros, acceso a luz natural y ventilación adecuada en todas las estancias. Dependiendo del tipo de proyecto y su ubicación, el Ayuntamiento de Valladolid puede solicitar trámites adicionales o permisos especiales, por lo que es esencial contar con un equipo profesional que guíe el proceso legal y técnico.
